什麼都不會

買賣力道各自易主，今日的最佳五檔，明日可能不在榜上.....

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「最近半年，台灣的房地產行情其實已經有出現轉折的氣氛了，降價的售案才有提升的成交

量，只要維持這個趨勢，那麼帶量下跌的趨勢就會逐漸形成，雖然房地產的趨勢發展比較緩

慢，但房地產終究無法逃過人口負債結構的影響力，台灣、中國、南韓都會有類似的發展，

一樣的資金投資台灣房地產的效益，已經遠低於海外ETF投資的效益了。」大台北房市自

2014年下半年起急轉直下，今年交易情況更不理想，雙北市本周公布三月房屋買賣移轉件數

，北市僅2179件，新北市僅3815件，雙雙創下自1999年有統計數據以來同期新低，買氣不

振，讓房市從賣方市場轉為買方市場，賣方節節退讓。永慶房產集團統計分析內部成交案件

，雙北賣方原本高高在上，台北市2014年第1季以高於市價5%以上成交的物件，比重達26%

，等於四戶就有一戶以高於行情出售，以低於市價5%出售的，則僅有11%，但到2014年第

4季，台北市高於5%的成交物件下降至23%，低於行情5%出售的物件，比重已拉高15%，

兩者差距快速拉近，今年第1季更出現近年首見的「死亡交叉」，低於行情5%以上的物件

比重達25%，等於四間房子就有一間降價出售，遠遠多於高於行情出售的物件，這對賣方

是一大警訊，有意售屋者應加快腳步。新北市情況更是明顯，2014年第1季高於行情5%

以上出售的房子，比重達36%，僅有6%房子以低於行情出售，顯示屋主大占上風，然而

，今年第一季，低於行情成交物件比重18%，已高於行情的14%，買賣雙方已「主客異位」

，大台北房市現在已不是多空交戰，而是空方明顯壓過多方，市場對於房價下跌已有定見，

買方市場更進一步確立。